鑑定評価基準の暗記術｜効率的に覚える5つの方法

鑑定評価基準の暗記を効率化するには

不動産鑑定評価基準の暗記は、不動産鑑定士試験の合格に不可欠です。短答式試験では条文の正誤判定が、論文式試験では条文の正確な引用が求められます。しかし、膨大な条文をやみくもに暗記しようとしても効率が悪く、すぐに忘れてしまいます。

本記事では、鑑定評価基準を効率的に覚えるための5つの方法を、具体例を交えて解説します。

方法1：構造化暗記（章立てごとに体系的に覚える）

基準全体の構造を把握する

最初に行うべきは、基準全体の構造（目次）を頭に入れることです。木の幹を理解してから枝葉を覚えるイメージです。

総論の構造：

各論の構造：

構造化暗記の手順

1. 大項目（章）の名称を暗記：目次を何も見ずに書けるようにする
2. 中項目（節）の名称を暗記：各章の中の節立てを覚える
3. 小項目の内容を暗記：各節の中の具体的な条文を覚える

この順序を守ることで、個々の条文がどの位置にあるかを常に意識でき、関連する条文同士のつながりも理解しやすくなります。

方法2：キーワード暗記（定義の核心部分を抽出する）

定義文からキーワードを抽出

基準の定義文をまるごと暗記するのは大変ですが、核心となるキーワードを抽出すれば、暗記の負担が大幅に軽減されます。

正常価格のキーワード抽出例

正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。

― 不動産鑑定評価基準 総論第5章第3節

抽出キーワード： – 市場性を有する – 現実の社会経済情勢 – 合理的な条件を満たす市場 – 市場価値 – 適正な価格

このキーワードを覚えておけば、定義文を再構成できます。

キーワード暗記の実践

各定義について、以下の3ステップで練習します。

1. 定義文を読み、キーワードに下線を引く
2. キーワードだけを見て、定義文を復元する練習をする
3. 最終的にキーワードも見ずに、定義文を書けるようにする

方法3：比較暗記（類似概念の対比表で覚える）

なぜ比較暗記が有効か

類似する概念を比較・対比することで、それぞれの特徴が際立ち、混同を防ぐことができます。短答式試験では、類似概念の違いを問う問題が頻出です。

比較暗記の具体例：価格の4類型

このように表にまとめることで、4つの価格の違いが一目で理解できます。

比較暗記の具体例：三方式の比較

方法4：書いて覚える（論文答案形式で暗記する）

なぜ書くことが重要か

論文式試験では、条文を手書きで答案用紙に書く必要があります。「読めばわかる」レベルと「書ける」レベルには大きな差があります。

書いて覚える練習法

1. 条文の書き写し：基準の重要条文を毎日3〜5つ書き写す
2. 穴埋め式の練習：条文の一部を空欄にして、空欄を埋める練習をする
3. 白紙復元：テーマを決めて、関連する条文を何も見ずに白紙に書く
4. 答案形式で書く：過去問のテーマで、実際の答案形式で条文を書く

書く際のコツ

• 速書き練習：本番では限られた時間で書く必要があるため、速く書く練習も大切
• 略語の使用：「不動産鑑定評価基準」→「基準」など、答案で使える略語を決めておく
• 漢字のチェック：「鑑定」「評価」「賃貸借」「減価修正」など、頻出漢字を正しく書けるか確認

方法5：反復暗記（エビングハウスの忘却曲線を活用する）

エビングハウスの忘却曲線とは

ドイツの心理学者エビングハウスの研究によれば、人間の記憶は以下のように減衰します。

つまり、1回覚えただけでは翌日には7割以上忘れてしまいます。

反復暗記のスケジュール

効果的な反復のタイミングは以下のとおりです。

1. 初回学習：新しい条文を学習
2. 1日後：翌日に復習（1回目の復習）
3. 3日後：3日後に復習（2回目の復習）
4. 1週間後：1週間後に復習（3回目の復習）
5. 2週間後：2週間後に復習（4回目の復習）
6. 1ヶ月後：1ヶ月後に復習（5回目の復習）

このサイクルを繰り返すことで、長期記憶に定着します。

アプリを活用した反復暗記

忘却曲線に基づいた反復学習を効率的に行うためには、フラッシュカードアプリなどのデジタルツールの活用が有効です。自分で作成したカードを使い、間隔反復法で学習することで、最小限の時間で最大限の記憶定着が期待できます。

独学での勉強法でもアプリ活用について詳しく解説しています。

実践例：価格の4類型を5つの方法で暗記する

ここでは、価格の4類型を例に、5つの方法を実際に適用してみます。

方法1（構造化）で覚える

基準の体系の中で、価格の種類は「総論 第5章 鑑定評価の基本的事項」に位置する。まず、この位置づけを把握する。

方法2（キーワード）で覚える

• 正常価格：「市場性」「合理的条件」「市場価値」
• 限定価格：「市場性」「市場が限定」「市場価値と乖離」
• 特定価格：「市場性」「法令等」「正常価格と同一とならない」
• 特殊価格：「市場性を有しない」「利用現況等に基づく」

方法3（比較）で覚える

前述の比較表を作成し、4つの価格の違いを視覚的に把握する。

方法4（書く）で覚える

4つの定義文を白紙に書き出す練習を毎日行う。

方法5（反復）で覚える

1日後→3日後→1週間後→2週間後→1ヶ月後のサイクルで復習する。

試験での出題ポイント

短答式試験

短答式では、条文の一部を改変した選択肢の正誤を判断する問題が中心です。キーワード暗記（方法2）と比較暗記（方法3）が特に有効です。微妙な表現の違いを見抜くためには、条文の正確な暗記が不可欠です。

論文式試験

論文式では、条文を正確に書くことが求められます。書いて覚える方法（方法4）と構造化暗記（方法1）が特に有効です。答案の中で条文を引用する際、キーワードが正確であれば、多少の表現の違いは許容されます。

暗記のポイント

5つの暗記術を活かすための総合的なポイントをまとめます。

• 毎日少しずつ：1日10〜15分でも毎日暗記に時間を割く
• インプットとアウトプットのバランス：読むだけでなく、書いて・声に出して覚える
• 理解してから暗記：意味のわからない条文は丸暗記しても定着しない
• 暗記範囲に優先順位をつける：頻出条文から順に暗記する
• 5つの方法を組み合わせる：1つの方法だけでなく、複数の方法を併用する

まとめ

鑑定評価基準の暗記は、以下の5つの方法を組み合わせることで効率的に行えます。

1. 構造化暗記：基準全体の体系を把握し、章立てごとに覚える
2. キーワード暗記：定義文の核心キーワードを抽出して覚える
3. 比較暗記：類似概念の対比表を作成して違いを明確にする
4. 書いて覚える：論文答案形式で実際に手を動かして覚える
5. 反復暗記：忘却曲線に基づいたスケジュールで繰り返す

これらの方法を実践することで、短答式の正誤判定にも論文式の条文引用にも対応できる確実な記憶が身につきます。独学での学習でも予備校利用でも、暗記の基本は同じです。地道な反復を続けましょう。