学習スケジュール｜1年・2年プラン
学習スケジュールの立て方とは
不動産鑑定士試験の合格には、一般的に2,000〜5,000時間の学習が必要とされています。短期集中型の1年プランと、社会人向けの2年プランのどちらを選ぶかは、確保できる学習時間と基礎知識の有無によって決まります。どちらのプランでも、科目ごとの時間配分と月別のマイルストーンを明確に設定し、計画的に学習を進めることが合格の鍵です。
本記事では、1年プランと2年プランの具体的なスケジュールを月単位で詳しく解説します。
合格に必要な学習時間の目安
科目別の学習時間
| 科目 | 配分 | 1年プラン（約3,000時間） | 2年プラン（約3,500時間） |
|---|---|---|---|
| 鑑定理論（論文＋演習） | 40% | 約1,200時間 | 約1,400時間 |
| 民法 | 15% | 約450時間 | 約525時間 |
| 経済学 | 15% | 約450時間 | 約525時間 |
| 会計学 | 15% | 約450時間 | 約525時間 |
| 行政法規 | 15% | 約450時間 | 約525時間 |
鑑定理論の学習には、不動産鑑定評価基準及び同留意事項の正確な暗記が不可欠であり、他の科目と比べて圧倒的に多くの時間を要する。
鑑定理論が全体の40%を占める理由は、短答式と論文式＋演習の両方で出題され、配点も最大だからです。
前提知識による学習時間の差
| 受験生のタイプ | 目安の総学習時間 |
|---|---|
| 法学部出身＋簿記2級以上 | 2,000〜2,500時間 |
| 宅建合格者 | 2,500〜3,500時間 |
| 関連知識なしの初学者 | 3,500〜5,000時間 |
1年プラン（短期集中型）
1年プランの前提条件
- 1日の学習時間：平均8時間（専業受験生向け）
- 学習開始時期：前年の6月（翌年5月の短答式→8月の論文式を目指す）
- 適している人：専業受験生、または長期休暇が取得できる人
月別スケジュール
第1期：基礎固め（6月〜9月）
| 月 | 鑑定理論 | その他科目 | 1日の目安 |
|---|---|---|---|
| 6月 | 基準の通読（1回目）、体系の理解 | 民法：基本テキスト読み込み | 8時間 |
| 7月 | 基準の精読＋暗記開始、三方式の理解 | 経済学：ミクロの基礎 | 8時間 |
| 8月 | 基準暗記の反復、価格の類型の完全暗記 | 経済学：マクロの基礎 | 8時間 |
| 9月 | 論文答案構成の練習開始 | 会計学：簿記の基礎から開始 | 8時間 |
第1期のマイルストーン： – 基準の全範囲を2回以上読了 – 主要な定義の暗記が完了 – 民法・経済学の基本テキスト1周目が完了
第2期：応用力養成（10月〜12月）
| 月 | 鑑定理論 | その他科目 | 1日の目安 |
|---|---|---|---|
| 10月 | 論文の答案執筆練習、演習問題の開始 | 民法：判例学習、会計学：頻出論点 | 8時間 |
| 11月 | 過去問演習（論文・演習）、基準暗記の精度向上 | 経済学：グラフ作成練習、会計学：論述練習 | 8時間 |
| 12月 | 過去問演習の継続、弱点の洗い出し | 民法：答案構成練習、行政法規：学習開始 | 8時間 |
第2期のマイルストーン： – 鑑定理論の過去問5年分を1周 – 演習科目の基本的な計算手順を習得 – 各科目のテキスト2周目が完了
第3期：短答式対策集中（1月〜3月）
| 月 | 鑑定理論 | 行政法規 | その他科目 | 1日の目安 |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 肢別問題集1周目 | 頻出法令の集中学習 | 論文科目は維持 | 8時間 |
| 2月 | 肢別問題集2周目 | 肢別問題集1周目 | 論文科目は維持 | 8時間 |
| 3月 | 肢別問題集3周目、基準暗記の総復習 | 肢別問題集2周目、数字の暗記 | 論文科目は維持 | 8時間 |
第3期のマイルストーン： – 鑑定理論の肢別問題集3周完了、正答率80%以上 – 行政法規の肢別問題集2周完了、正答率70%以上
第4期：短答直前〜論文追い込み（4月〜8月）
| 月 | 内容 | 1日の目安 |
|---|---|---|
| 4月 | 短答式の総仕上げ、模試受験 | 8時間 |
| 5月（前半） | 短答式直前対策（弱点補強のみ） | 8時間 |
| 5月（後半） | 短答式試験受験→論文式対策に完全シフト | 8時間 |
| 6月 | 論文全科目の過去問演習、答案添削 | 10時間 |
| 7月 | 論文模試、弱点補強、基準暗記の最終確認 | 10時間 |
| 8月 | 論文式試験受験（直前は体調管理も重要） | 8時間 |
2年プラン（社会人向け）
2年プランの前提条件
- 1日の学習時間：平日3〜4時間、休日6〜8時間
- 学習開始時期：1年目の4月（1年目の翌年5月に短答式→2年目の8月に論文式）
- 適している人：フルタイムで働きながら合格を目指す社会人
1年目：短答式合格を目指す
1年目・前半（4月〜9月）
| 月 | 学習内容 | 時間/週 |
|---|---|---|
| 4月 | 鑑定理論：基準の通読開始 | 20時間 |
| 5月 | 鑑定理論：基準の精読、暗記開始 | 20時間 |
| 6月 | 鑑定理論：暗記の反復＋行政法規：学習開始 | 20時間 |
| 7月 | 鑑定理論：各論の類型別の学習 | 20時間 |
| 8月 | 鑑定理論＋行政法規：並行学習 | 20時間 |
| 9月 | 肢別問題集の開始（鑑定理論） | 20時間 |
1年目・後半（10月〜翌年5月）
| 月 | 学習内容 | 時間/週 |
|---|---|---|
| 10月 | 肢別問題集1周目（鑑定理論＋行政法規） | 20時間 |
| 11月 | 肢別問題集2周目 | 22時間 |
| 12月 | 肢別問題集3周目＋弱点補強 | 22時間 |
| 1月 | 行政法規の数字暗記、基準暗記の精度向上 | 22時間 |
| 2月 | 模試受験、弱点の洗い出し | 24時間 |
| 3月 | 総復習＋模試2回目 | 24時間 |
| 4月 | 直前対策（弱点集中） | 25時間 |
| 5月 | 短答式試験受験 | 25時間 |
1年目のマイルストーン： – 基準の暗記率80%以上 – 鑑定理論の肢別正答率85%以上 – 行政法規の肢別正答率70%以上 – 短答式試験合格
2年目：論文式合格を目指す
2年目・前半（6月〜12月）
| 月 | 鑑定理論 | その他科目 | 時間/週 |
|---|---|---|---|
| 6月 | 論文答案構成の練習開始 | 民法：基本テキスト | 22時間 |
| 7月 | 答案執筆練習、演習の計算手順 | 経済学：ミクロの基礎 | 22時間 |
| 8月 | 過去問演習開始 | 経済学：マクロの基礎 | 22時間 |
| 9月 | 過去問演習の継続 | 会計学：簿記の基礎 | 22時間 |
| 10月 | 演習問題の反復 | 民法：判例学習、会計学：頻出論点 | 24時間 |
| 11月 | 論文・演習の過去問2周目 | 経済学：計算問題、会計学：論述練習 | 24時間 |
| 12月 | 弱点の洗い出し、基準暗記の再強化 | 全科目のテキスト総復習 | 24時間 |
2年目・後半（1月〜8月）
| 月 | 学習内容 | 時間/週 |
|---|---|---|
| 1月 | 全科目の過去問演習（3周目） | 25時間 |
| 2月 | 答案添削（予備校の模試利用推奨） | 25時間 |
| 3月 | 弱点科目の集中対策 | 25時間 |
| 4月 | 模試受験、全科目の最終確認 | 28時間 |
| 5月 | 短答式の復習（免除でない場合）＋論文対策 | 28時間 |
| 6月 | 論文直前対策：全科目の答案練習 | 30時間 |
| 7月 | 最終仕上げ：基準暗記＋弱点補強 | 30時間 |
| 8月 | 論文式試験受験 | 25時間 |
2年目のマイルストーン： – 鑑定理論の論文過去問3周完了 – 演習科目で安定して7割以上得点 – 全科目の答案構成が時間内にできる – 論文式試験合格
科目別の時間配分の調整
基礎知識がある場合の調整
前提知識によって、科目の時間配分を調整することが重要です。
| 前提知識 | 調整方法 |
|---|---|
| 宅建合格者 | 民法・行政法規の時間を20%削減し、鑑定理論に回す |
| 法学部出身 | 民法の時間を30%削減し、会計学・経済学に回す |
| 簿記2級以上 | 会計学の時間を30%削減し、鑑定理論に回す |
| 経済学部出身 | 経済学の時間を30%削減し、鑑定理論に回す |
弱点科目がある場合の調整
学習を進める中で弱点科目が見つかった場合は、以下のルールで調整します。
- 鑑定理論の配分は40%以下にしない：最重要科目の学習時間を削らない
- 弱点科目は他の科目から5〜10%を移す：得意科目の時間を削って補充する
- 苦手科目の基礎に戻る勇気を持つ：応用ができないのは基礎が不十分な場合が多い
直前期の調整法
短答式試験の直前2週間
| 日 | 内容 |
|---|---|
| 14日前〜8日前 | 肢別問題集の最終周回（苦手分野のみ） |
| 7日前〜4日前 | 基準の重要条文の総復習 |
| 3日前〜前日 | 模試の見直し＋体調管理 |
| 当日 | 朝は軽い復習のみ、体調最優先 |
論文式試験の直前2週間
| 日 | 内容 |
|---|---|
| 14日前〜8日前 | 全科目の答案構成練習（1日2問ずつ） |
| 7日前〜4日前 | 鑑定理論の基準暗記の最終確認 |
| 3日前〜前日 | 暗記事項の総チェック＋体調管理 |
| 当日 | 朝は軽い暗記確認のみ |
直前期にやってはいけないこと
- 新しい教材に手を出す：既存の教材の復習に集中する
- 睡眠時間を削る：睡眠不足は記憶力と集中力の大敵
- 苦手分野に深入りしすぎる：直前期は得意分野の確認に時間を使う方が効率的
- SNSで他の受験生の進捗を気にしすぎる：自分のペースを守る
試験での出題ポイント
短答式試験
短答式試験の合格に向けたスケジュールのポイントは以下のとおりです。
- 肢別問題集は最低3周：回数を重ねるごとに、解くスピードと正答率が向上する
- 行政法規は短答式直前3ヶ月で集中：暗記科目のため、短期集中が効率的
- 模試は必ず受験する：特に独学の場合、模試で自分の実力を客観的に把握することが重要
論文式試験
論文式試験の合格に向けたスケジュールのポイントは以下のとおりです。
- 答案を書く練習は早めに開始：「知っている」と「書ける」は別次元の能力
- 演習科目は過去問を2周以上：計算手順の定着には反復が必要
- 直前1ヶ月は全科目バランスよく：特定の科目に偏りすぎない
暗記のポイント
学習スケジュールにおける暗記の組み込み方をまとめます。
- 基準の暗記は毎日のルーティンに：1日15〜30分を暗記専用の時間として確保する
- 暗記のピークは試験日に合わせる：直前に最も記憶が鮮明になるよう、反復スケジュールを逆算して設定する
- 暗記と理解を交互に行う：暗記だけの時間が続くと集中力が下がるため、理解を深める学習と交互に行う
- 週1回は暗記テストを実施：自分で小テストを作り、暗記の定着度を確認する
- 暗記内容をグループ化する：価格の4類型、三方式など、関連する内容をセットで覚える
まとめ
不動産鑑定士試験の学習スケジュールは、自分の状況に合ったプランを選び、着実に実行することが最も重要です。
1年プラン
- 対象者：専業受験生、1日8時間以上確保できる人
- 総学習時間：約3,000時間
- 特徴：短期集中で一気に合格を目指す
- 注意点：体力・精神力の維持が課題
2年プラン
- 対象者：社会人、1日3〜4時間程度の人
- 総学習時間：約3,500時間
- 特徴：1年目に短答式、2年目に論文式と段階的に攻略
- 注意点：1年目の短答式合格が2年目のモチベーションを大きく左右する
共通の重要ポイント
- 科目配分：鑑定理論40%、民法15%、経済学15%、会計学15%、行政法規15%
- マイルストーン管理：月ごとの目標を設定し、進捗を確認する
- 直前期の調整：新しいことに手を出さず、既存の知識の確認に集中する
- 体調管理：試験本番に最高のパフォーマンスを出せるよう、直前は体調管理を最優先にする
独学での学習法も参考にしながら、自分に合ったスケジュールを作成し、合格を勝ち取りましょう。
