不動産鑑定士vs不動産コンサルティングマスター

不動産鑑定士とコンサルティングマスターの違い

不動産鑑定士と不動産コンサルティングマスターは、どちらも不動産の専門家ですが、その資格の性質と位置づけが根本的に異なります。不動産鑑定士は国家資格であり鑑定評価の独占業務を持つのに対し、コンサルティングマスターは公益財団法人が認定する民間資格で独占業務はありません。

両資格は競合ではなく補完関係にあり、鑑定士がコンサルティングマスターを取得することで業務の幅を大きく広げることができます。

基本情報の比較

資格の概要

重要なポイント

コンサルティングマスターの受験には、宅建士・不動産鑑定士・一級建築士のいずれかの資格が前提条件となります。つまり、鑑定士はコンサルティングマスターの受験資格を当然に満たしているということです。

試験制度の比較

鑑定士と比べると、コンサルティングマスターの試験は合格率が高く、必要勉強時間も短いです。特に不動産鑑定士の資格保有者にとっては、鑑定士試験で学んだ知識の多くが活用できるため、比較的短期間で取得可能です。

業務内容の比較

不動産鑑定士の業務

コンサルティングマスターの業務

業務の違いを一言で

年収・報酬の比較

勤務の場合

独立の場合

コンサルティングマスター単独では独占業務がないため、報酬の獲得に実績と信頼が不可欠です。一方、鑑定士の鑑定評価報酬は法律で保護された業務に基づくため、安定した収入源となります。

コンサルティングマスターの活用場面

具体的なコンサルティング業務の例

不動産特定共同事業との関係

コンサルティングマスターは、不動産特定共同事業法に基づく業務管理者としての資格要件を満たすことができます。これは不動産クラウドファンディング等の事業を行う際に必要な要件であり、近年需要が高まっている分野です。

ダブルライセンスのメリット

鑑定士＋コンサルマスターの相乗効果

不動産鑑定士がコンサルティングマスターを取得すると、以下の相乗効果が期待できます。

具体的な業務フロー例

鑑定士＋コンサルマスターの業務フロー

1. クライアントからの相談
   「相続した土地をどう活用すべきか？」

2. 鑑定評価（鑑定士の業務）
   土地の時価を鑑定評価で算定 → 4,000万円

3. コンサルティング（コンサルマスターの業務）
   活用プランの比較検討
   - プランA：アパート建設 → 利回り6%、投資回収15年
   - プランB：駐車場 → 利回り3%、低リスク
   - プランC：売却 → 4,000万円の現金化

4. 最適な提案
   クライアントの状況に応じた最適プランを提案

このように、鑑定評価で客観的な価値を把握した上で、コンサルティングで具体的な行動提案を行うことができます。

取得の優先順位

鑑定士を先に取るべき理由

推奨する取得プラン

鑑定士試験の合格後、実務修習中や修習修了後にコンサルティングマスターの取得を目指すのが効率的です。鑑定士試験で学んだ知識があれば、コンサルマスター試験は2〜3ヶ月の追加学習で合格可能です。

類似資格との比較

CCIM（Certified Commercial Investment Member） やCPM（Certified Property Manager） は米国発の国際資格で、不動産投資や管理の専門性を証明します。グローバルに活躍する鑑定士にとっては、これらの資格も検討に値します。

コンサルティングマスターの今後の展望

需要が高まる背景

不動産特定共同事業の拡大

不動産クラウドファンディングの市場拡大に伴い、コンサルティングマスターの資格が業務管理者の要件として求められるケースが増えています。この分野は今後も成長が見込まれており、資格の需要は高まると考えられます。

まとめ

不動産鑑定士と不動産コンサルティングマスターは、国家資格と民間資格、独占業務の有無という根本的な違いがあります。鑑定士は「不動産の価値を判定する」専門家、コンサルマスターは「不動産の活用を提案する」専門家です。

両資格は補完関係にあり、ダブルライセンスによって評価と提案をワンストップで提供できるようになります。鑑定士の資格保有者にとって、コンサルティングマスターは比較的短期間で取得でき、業務の幅を大きく広げる資格です。

不動産鑑定士の仕事内容は不動産鑑定士とはを、独立開業については独立開業ガイドをあわせてご覧ください。