鑑定評価基準の改正の歴史と背景
鑑定評価基準の改正の概観 不動産鑑定評価基準は、昭和39年（1964年）に制定されて以来、社会経済情勢の変化に対応して複数回の改正を経てきました。不動産鑑定士試験において、基準の改正の歴史とその背景は、鑑定評価制度の本質 […]
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賃料の試算賃料の調整方法
試算賃料の調整とは 賃料の鑑定評価における試算賃料の調整は、複数の手法から求められた試算賃料を比較検討し、最終的な鑑定評価額としての賃料を決定するプロセスです。不動産鑑定士試験においては、新規賃料と継続賃料で調整の視点が […]
新規賃料の四手法の比較と選択基準
新規賃料の四手法の全体像 新規賃料の鑑定評価では、不動産鑑定士試験において、積算法・賃貸事例比較法・収益分析法の3つの賃料固有の手法に加え、価格を求める手法を賃料に適用する方法を含めた体系的な理解が求められます。各論第2 […]
継続賃料と新規賃料の乖離メカニズム
継続賃料と新規賃料の乖離とは 継続賃料と新規賃料は、その成立基盤の違いから構造的に乖離する性質を持ちます。新規賃料は市場の需給を直接反映した賃料であるのに対し、継続賃料は既存の契約関係を前提とした賃料です。この違いが賃料 […]
貸家及びその敷地の評価方法
貸家及びその敷地とは 貸家及びその敷地とは、建物所有者が建物を賃貸している場合における当該建物及びその敷地をいいます。不動産鑑定士試験の鑑定理論において、貸家及びその敷地は収益還元法を中心に評価し、原価法による積算価格及 […]
特定価格が求められる場面の具体例
特定価格が求められる場面 特定価格は、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的のもとで、正常価格の前提となる条件を満たさない場合に成立する価格です。単に当事者の合意による条件設定ではなく、法令に基づく強制的・制度的 […]
正常価格と限定価格の境界事例｜判定の実際
正常価格と限定価格の境界とは 正常価格と限定価格の境界を判定するポイントは、市場参加者の範囲が限定されているかどうかです。不特定多数の市場参加者による競争を前提とする場合は正常価格、特定の当事者間にしか成立しない増分価値 […]
住宅地の評価手法｜居住快適性と生活利便性
住宅地の評価の特徴 住宅地の鑑定評価では、居住の快適性と生活の利便性が価格形成の中心的要因です。商業地の「収益性」、工業地の「物流効率性」とは異なり、住宅地はそこに住む人の生活の質によって価格が形成されます。 不動産鑑定 […]
商業地の評価手法｜収益性と立地特性
商業地の評価の特徴 商業地の鑑定評価では、収益性が価格形成の最も重要な要因です。住宅地が居住快適性、工業地が物流効率性を重視するのに対し、商業地はその土地から生み出される収益の大きさによって価格が決まります。 不動産鑑定 […]
自用の建物及びその敷地の評価方法
自用の建物及びその敷地とは 不動産鑑定士試験の鑑定理論において、自用の建物及びその敷地は、不動産の複合不動産類型のうち最も基本的な類型です。所有者が自ら使用している建物とその敷地を一体として捉えた不動産であり、鑑定評価の […]