正常価格と公示価格の規準｜鑑定評価の義務
正常価格と公示価格の規準の意義 不動産の鑑定評価において、正常価格を求める場合には公示価格を規準としなければならないという義務が課されています。不動産鑑定士試験では、この「規準」の意味と手法が頻出論点として繰り返し出題さ […]
不動産鑑定士試験 学習メディア
鑑定士試験の合格に必要な
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まずは全体像を把握し、
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想定上の条件の設定要件｜合理的推定
想定上の条件とは 不動産の鑑定評価において、対象不動産を現実の状態とは異なる状態を前提として評価する場合があります。不動産鑑定士試験では、この「想定上の条件」の設定要件が対象確定条件に関する重要論点として出題されます。想 […]
条件変更に伴う賃料改定方法
条件変更に伴う賃料改定とは 賃貸借契約の継続中に、当初の契約条件が変更される場面は実務上少なくありません。不動産鑑定士試験において、条件変更に伴う賃料改定は継続賃料の発展的論点として出題されます。通常の継続賃料は「経済情 […]
同一需給圏の代替競争不動産｜4つの具体例
代替競争不動産とは何か 不動産の価格は、他の財と同様に代替競争の中で形成されるという原理が鑑定評価の根底にあります。不動産鑑定士試験において、この「代替競争不動産」の概念は地域分析・市場分析の理解度を問う重要論点として繰 […]
底地の収益価格と一時金の取扱い
底地の収益価格と一時金の取扱いとは 不動産鑑定士試験において、底地の収益価格を算定する際に避けて通れないのが、一時金の取扱いです。底地の収益構造は通常の賃貸不動産と異なり、地代収入のほかに権利金・更新料・条件変更承諾料・ […]
定期借地権付底地の評価方法
定期借地権付底地の評価とは 不動産鑑定士試験において、定期借地権付底地は底地評価の中でも特に重要な論点です。定期借地権付底地の最大の特徴は、借地契約の期間満了により確定的に土地が返還されることにあります。普通借地権付底地 […]
鑑定評価基準の改正の歴史と背景
鑑定評価基準の改正の概観 不動産鑑定評価基準は、昭和39年（1964年）に制定されて以来、社会経済情勢の変化に対応して複数回の改正を経てきました。不動産鑑定士試験において、基準の改正の歴史とその背景は、鑑定評価制度の本質 […]
賃料の試算賃料の調整方法
試算賃料の調整とは 賃料の鑑定評価における試算賃料の調整は、複数の手法から求められた試算賃料を比較検討し、最終的な鑑定評価額としての賃料を決定するプロセスです。不動産鑑定士試験においては、新規賃料と継続賃料で調整の視点が […]
新規賃料の四手法の比較と選択基準
新規賃料の四手法の全体像 新規賃料の鑑定評価では、不動産鑑定士試験において、積算法・賃貸事例比較法・収益分析法の3つの賃料固有の手法に加え、価格を求める手法を賃料に適用する方法を含めた体系的な理解が求められます。各論第2 […]
継続賃料と新規賃料の乖離メカニズム
継続賃料と新規賃料の乖離とは 継続賃料と新規賃料は、その成立基盤の違いから構造的に乖離する性質を持ちます。新規賃料は市場の需給を直接反映した賃料であるのに対し、継続賃料は既存の契約関係を前提とした賃料です。この違いが賃料 […]