鑑定評価の不確実性と価格の幅の概念
鑑定評価の不確実性とは 鑑定評価額は、不動産の適正な価格を示すものですが、一義的な「点」として確定するものではなく、一定の「幅」を持つ概念です。不動産鑑定士試験においては、この鑑定評価固有の不確実性を正しく理解することが […]
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国際評価基準（IVS）との比較
国際評価基準（IVS）と日本基準の関係 国際評価基準（International Valuation Standards: IVS）は、国際評価基準審議会（IVSC）が策定する不動産等の評価に関する国際的な基準です。不動 […]
地価公示と地価調査｜公的価格の位置づけ
地価公示と地価調査の制度的意義 地価公示と地価調査は、不動産の公的価格の中核をなす制度であり、不動産鑑定士試験において必須の知識です。地価公示は地価公示法に基づき国土交通省が実施し、地価調査は国土利用計画法に基づき都道府 […]
不動産サイクルと鑑定評価｜景気循環の影響
不動産サイクルと鑑定評価の関係 不動産市場は、回復・拡大・後退・低迷のサイクル（循環）を繰り返す特性を持っています。不動産鑑定士は、鑑定評価を行う価格時点が不動産サイクルのどの局面にあるかを的確に把握し、その影響を評価に […]
不動産の価格と金利の関係｜金融政策の影響
金利と不動産価格の基本的な関係 金利水準は、不動産価格に影響を与える一般的要因の中でも極めて重要な要因です。不動産鑑定士試験においては、金利が収益還元法における還元利回り・割引率にどのように影響するか、また金融政策の変更 […]
スライド法の変動率の査定方法
スライド法における変動率の位置づけ スライド法における変動率は、直近合意時点における純賃料を価格時点の水準にスライドさせるための指標です。不動産鑑定士試験では、変動率の査定に用いる指標の種類や選択の考え方が問われます。変 […]
差額配分法の配分率の決定方法
差額配分法における配分率の役割 差額配分法における配分率は、正常賃料と現行賃料の差額のうち、貸主に帰属する部分の割合を決定する核心的な要素です。不動産鑑定士試験でも頻繁に出題されるこの論点は、実務上は折半（50%）を基準 […]
継続賃料固有の価格形成要因の分析
継続賃料固有の価格形成要因とその意義 継続賃料の鑑定評価では、一般的な価格形成要因に加えて、継続賃料固有の価格形成要因を分析することが不可欠です。不動産鑑定士試験において論文式・短答式の双方で繰り返し出題される最重要論点 […]
環境不動産（グリーンビル）の評価
環境不動産（グリーンビル）とは 環境不動産（グリーンビル）とは、省エネルギー性能、環境負荷の低減、室内環境の質の向上等の環境配慮がなされた建物をいいます。不動産鑑定士試験では、環境性能が不動産の価格形成に与える影響や、鑑 […]
不動産のライフサイクルコスト｜長期修繕と価格
ライフサイクルコストとは ライフサイクルコスト（LCC）とは、建物の企画・設計から建設、維持管理、修繕、解体・廃棄に至るまでの全生涯にわたって発生する総費用をいいます。不動産鑑定士試験では、原価法の減価修正や収益還元法の […]