賃料評価の全体像｜新規賃料と継続賃料
賃料評価の全体像を体系的に理解する意義 不動産鑑定士試験において、賃料の鑑定評価は価格の鑑定評価と並ぶ重要な出題分野です。鑑定評価基準の各論第2章に規定されている賃料評価の体系は、新規賃料と継続賃料の2系統・計8手法から […]
不動産鑑定士試験 学習メディア
鑑定士試験の合格に必要な
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まずは全体像を把握し、
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不動産の類型と評価手法の対応まとめ
類型と評価手法の対応を体系的に整理する意義 不動産鑑定士試験では、不動産の類型に応じてどの評価手法を適用すべきかを正確に把握していることが求められます。鑑定評価基準の各論第1章は、各類型の不動産について適用すべき手法を個 […]
三方式と試算価格の調整｜評価の全体像
三方式と試算価格の調整を一体的に理解する意義 不動産鑑定士試験の鑑定理論において、鑑定評価の三方式と試算価格の調整は最も出題頻度が高い論点群です。原価法・取引事例比較法・収益還元法の各手法を個別に理解するだけでは不十分で […]
鑑定評価の手順の全体像｜8つのステップ
鑑定評価の手順を全体像から把握する 不動産鑑定士試験において、鑑定評価の手順は鑑定理論の骨格をなす最重要テーマです。手順の各段階は独立して存在するのではなく、前のステップの結果が次のステップの前提となる有機的な連鎖構造を […]
不動産市場の特性と価格形成のメカニズム
不動産市場の特性が鑑定評価の基礎となる 不動産鑑定士試験の鑑定理論において、不動産市場の特性の理解は全ての論点の基礎となります。なぜ鑑定評価が必要なのか、なぜ三方式の手法が存在するのか、なぜ正常価格の概念が必要なのか。こ […]
証券化対象不動産のDCF法適用の留意点
証券化対象不動産におけるDCF法の位置づけ 不動産鑑定士試験の鑑定理論において、証券化対象不動産の鑑定評価は各論第3章に定められた特別な規定に基づく重要論点です。通常の鑑定評価では直接還元法とDCF法のいずれを適用するか […]
複合不動産の鑑定評価｜建物と土地の一体
複合不動産の鑑定評価とは 不動産鑑定士試験の鑑定理論において、複合不動産（建物及びその敷地）の鑑定評価は最も実務に直結する論点の一つです。私たちが日常的に目にする不動産の多くは、土地と建物が一体となった複合不動産であり、 […]
等価交換方式の評価｜権利変換の仕組み
等価交換方式とは 等価交換方式とは、地主が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後の建物の一部（権利床）を地主が取得するという不動産開発の手法です。地主は土地代金を受け取る代わりに建物の一部を取得し、デベロッパ […]
定期借地権付建物の評価｜残存期間別
定期借地権付建物の評価とは 定期借地権付建物とは、定期借地権が設定された土地の上に建物が存在する複合不動産をいいます。定期借地権は契約で定めた期間の満了により確定的に消滅するため、不動産鑑定士試験では、残存期間に応じた価 […]
用途転換前提の鑑定評価と最有効使用
用途転換前提の評価とは 不動産の用途転換（コンバージョン）とは、既存建物の用途を別の用途に変更して利用することをいいます。オフィスから住宅、店舗から倉庫、工場から物流施設など、市場の需給変化に対応した用途転換が増加してお […]