令和3年論文式試験｜鑑定理論の過去問解説
令和3年論文式試験の概要 令和3年（2021年）の不動産鑑定士論文式試験・鑑定理論科目では、価格形成要因の体系的な論述と不動産の類型に応じた評価手法の選択・適用が主要論点でした。本記事では、これらの論点について基準の該当 […]
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令和4年論文式試験｜鑑定理論の過去問解説
令和4年論文式試験の概要 令和4年（2022年）の不動産鑑定士論文式試験・鑑定理論科目では、基準の条文を正確に再現する力と具体的な事例に基準を適用する当てはめ能力が問われました。本記事では、令和4年に出題された主要論点に […]
演習科目の時間配分と電卓テクニック
演習科目の攻略の方向性 不動産鑑定士の論文式試験における演習科目は、鑑定理論の知識を計算で実践する科目です。制限時間内に複数の鑑定評価手法を正確に適用し、数値を導き出す必要があるため、知識だけでなく時間配分と電卓操作の熟 […]
経済学・マクロ経済モデルの頻出問題パターン
マクロ経済学の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・経済学において、マクロ経済学は出題の約半分を占めます。特にIS-LMモデル、AD-ASモデル、乗数理論は繰り返し出題される超頻出テーマであり、財政政策・金融 […]
経済学・需要供給分析と市場均衡の解法
ミクロ経済学の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・経済学において、ミクロ経済学は出題の約半分を占めます。特に需要供給分析、消費者理論（効用最大化）、生産者理論（利潤最大化）、余剰分析は繰り返し出題されており […]
会計学・原価計算と管理会計の出題パターン
原価計算の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・会計学では、財務諸表分析に加えて原価計算・管理会計からも出題されます。原価計算は計算パターンが決まっているため、一度解法を身につければ確実に得点できる分野です。 […]
会計学・財務諸表の読み方と分析手法
会計学の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・会計学は、財務諸表の構造理解と財務分析指標の計算が出題の中心です。簿記の仕訳問題よりも、財務諸表を読み解く能力と会計基準の理論的理解が問われます。 不動産鑑定士試 […]
民法・債権法の頻出論点｜賃貸借・売買・不法行為
債権法の出題傾向 不動産鑑定士試験の論文式・民法において、債権法は物権法に次いで出題頻度が高い分野です。特に賃貸借契約、売買契約の契約不適合責任、不法行為（土地工作物責任）は繰り返し出題されており、不動産取引と密接に関連 […]
民法・物権法の頻出論点｜抵当権・用益物権
物権法の出題傾向 不動産鑑定士試験の論文式・民法において、物権法は最も出題頻度の高い分野です。特に不動産物権変動と対抗要件（民法177条）、抵当権、用益物権（地上権・地役権）は繰り返し出題されており、答案構成のパターンを […]
令和5年論文式試験｜鑑定理論の過去問解説
令和5年論文式試験の出題傾向 令和5年（2023年）の論文式試験・鑑定理論科目は、各論における不動産の類型ごとの評価手法と、三方式の本質的な意義・適用関係を深く理解しているかが問われたことが特徴です。前年（令和4年）と比 […]