演習科目の横断的攻略法｜計算の体系
演習科目を体系的に攻略する意義 不動産鑑定士試験の論文式試験において、演習科目（鑑定理論・演習）は100点満点の計算問題で構成されます。実際の鑑定評価書の作成を模した問題が出題され、三方式による試算価格の算出と調整が求め […]
不動産鑑定士試験 学習メディア
鑑定士試験の合格に必要な
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合格までの最短ルート
まずは全体像を把握し、
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行政法規と鑑定評価の横断整理
行政法規と鑑定評価が交差する理由 不動産鑑定士試験において、行政法規は短答式試験の必須科目であり、鑑定理論は論文式試験の中心科目です。この2科目は一見すると独立していますが、実務的には極めて密接に関連しています。鑑定評価 […]
会計学と原価法の関連｜減価償却の理解
会計学と原価法が重なる領域 不動産鑑定士試験の会計学と鑑定理論は、減価という概念を共有する科目です。会計学における減価償却は、固定資産の取得原価を耐用年数にわたって費用配分する手続であり、鑑定理論における減価修正は、不動 […]
経済学と鑑定理論の関係｜需給と価格
経済学が鑑定理論の基盤である理由 不動産鑑定士試験では、鑑定理論と経済学は別々の科目として出題されます。しかし、鑑定理論の根底にある考え方の多くは、ミクロ経済学の理論に基づいています。鑑定評価基準に定められた諸原則、価格 […]
鑑定理論と民法の接点｜横断学習のコツ
鑑定理論と民法を横断して学ぶ意義 不動産鑑定士試験の論文式科目において、鑑定理論と民法は一見すると独立した科目に見えます。鑑定理論は不動産の価格・賃料の評価手法を扱い、民法は私人間の権利義務関係を規律する法律です。しかし […]
令和3年論文式試験｜鑑定理論の過去問解説
令和3年論文式試験の概要 令和3年（2021年）の不動産鑑定士論文式試験・鑑定理論科目では、価格形成要因の体系的な論述と不動産の類型に応じた評価手法の選択・適用が主要論点でした。本記事では、これらの論点について基準の該当 […]
令和4年論文式試験｜鑑定理論の過去問解説
令和4年論文式試験の概要 令和4年（2022年）の不動産鑑定士論文式試験・鑑定理論科目では、基準の条文を正確に再現する力と具体的な事例に基準を適用する当てはめ能力が問われました。本記事では、令和4年に出題された主要論点に […]
演習科目の時間配分と電卓テクニック
演習科目の攻略の方向性 不動産鑑定士の論文式試験における演習科目は、鑑定理論の知識を計算で実践する科目です。制限時間内に複数の鑑定評価手法を正確に適用し、数値を導き出す必要があるため、知識だけでなく時間配分と電卓操作の熟 […]
経済学・マクロ経済モデルの頻出問題パターン
マクロ経済学の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・経済学において、マクロ経済学は出題の約半分を占めます。特にIS-LMモデル、AD-ASモデル、乗数理論は繰り返し出題される超頻出テーマであり、財政政策・金融 […]
経済学・需要供給分析と市場均衡の解法
ミクロ経済学の出題傾向と学習の方向性 不動産鑑定士試験の論文式・経済学において、ミクロ経済学は出題の約半分を占めます。特に需要供給分析、消費者理論（効用最大化）、生産者理論（利潤最大化）、余剰分析は繰り返し出題されており […]