鑑定評価と価格調査の使い分け実務ガイド
鑑定評価と価格調査の使い分け 不動産鑑定士が行う業務には、鑑定評価と価格等調査（鑑定評価に該当しないもの）の2種類があります。最も重要なポイントは、鑑定評価は鑑定評価基準に準拠した独占業務であり、法的効力を持つのに対し、 […]
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不動産鑑定士の独占業務とは｜鑑定評価の法的位置づけ
不動産鑑定士の独占業務とは 不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価を行うことができる唯一の国家資格者です。不動産の鑑定評価に関する法律（以下、鑑定法）により、不動産鑑定士でない者が鑑定評価を行うことは明確に禁止されています。こ […]
鑑定評価の費用相場｜料金体系と選び方
鑑定評価の費用体系 不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する費用は、一般的に20万円〜100万円以上の幅があります。費用は主に対象物件の種類、規模、権利関係の複雑さ、評価の目的によって決まります。 「高い」と感じる方もいるかもし […]
不動産鑑定はいつ必要？｜依頼が多い場面5選
鑑定評価が必要になる場面 不動産鑑定士による鑑定評価は、不動産の客観的な経済的価値を法的効力のある形で証明する唯一の方法です。不動産会社の査定やAI査定（AVM）とは異なり、裁判所や税務当局でも証拠として認められる公式な […]
不動産鑑定士vs不動産コンサルティングマスター
不動産鑑定士とコンサルティングマスターの違い 不動産鑑定士と不動産コンサルティングマスターは、どちらも不動産の専門家ですが、その資格の性質と位置づけが根本的に異なります。不動産鑑定士は国家資格であり鑑定評価の独占業務を持 […]
不動産鑑定士vs土地家屋調査士｜違いとダブルライセンス
不動産鑑定士と土地家屋調査士の違い 不動産鑑定士と土地家屋調査士は、ともに不動産に関する国家資格ですが、専門領域が明確に異なります。不動産鑑定士は不動産の「経済的価値」 を判定する専門家であり、土地家屋調査士は不動産の「 […]
相続・離婚と不動産鑑定｜個人依頼のケース
相続・離婚における不動産鑑定の概要 不動産鑑定士への依頼は公的機関や企業からだけではありません。相続の遺産分割と離婚時の財産分与は、個人が鑑定評価を依頼する最も代表的なケースです。 これらの場面では、不動産の価値を客観的 […]
公共用地取得と鑑定評価｜公共事業での役割
公共用地取得と鑑定評価の関係 不動産鑑定士にとって、公共用地取得に伴う鑑定評価は最も安定した業務分野の一つです。道路・鉄道・公園・学校などの公共施設を整備する際には、民間の土地を取得する必要があり、その際の適正な補償金額 […]
不動産鑑定士の倫理規定と法的責任
不動産鑑定士の倫理と法的責任の概要 不動産鑑定士は、不動産の経済的価値を判定する専門職として、社会的に重大な影響力を持っています。鑑定評価の結果は税額の決定、融資判断、訴訟の証拠など、利害関係者の財産に直結するため、鑑定 […]
海外の不動産鑑定制度｜米国APPRAISAL・英国RICS
海外の不動産鑑定制度の概要 不動産鑑定士が活躍するフィールドはグローバルに広がっています。海外にも日本と同様の不動産評価制度が存在し、特に米国のAppraisal制度と英国のRICS（Royal Institution […]